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用心締造業主滿意的人居作品
——房地產集團西南公司城市高端住宅品牌建設紀實

來源:本站原創?作者:魏婷??時間:2019-12-18?【字體:??

新時代,美好生活已經成為主旋律。房地產集團西南公司秉持“工匠精神”,在激烈的市場競爭中逐漸從“規模擴張”過渡到“品質致勝”的發展道路,著力于以國匠精工打造產品品牌、引領高端生活方式打造城市名片與地標建筑,以國際視野、站位更高的平臺鑄就經典之作。

成立10年來,公司已在西南區域戰略布局重慶、成都、貴陽、昆明四個直轄市和省會城市。公司先后累計開發項目30個,建設項目包括中國鐵建·國際城、中國鐵建·青秀城、中國鐵建·西派國際、中國鐵建·西派城、青秀·未遮山、中國鐵建廣場、中國鐵建·昆明西派國樾等五大系列產品。目前,城市總貨值達到1361。2億元。2018年銷售額首次突破200億。

對公司來說,開發帶有標桿性質的高品質產品,是順應市場需求的大趨勢,也是擔當央企責任,為業主打造高端品質生活方式和居住需要的必然要求。近年來,隨著商品住宅高端產品純粹化,人們居住結構和產品開始細分,但這種產品與客戶并不是簡單的面積關系,更多是功能尺度都能符合客群的需求,隨著市場開始理性回歸,客戶對產品空間尺度設計、功能分區、裝修風格等表現更多的訴求。在這種城市化進程浪潮中,公司通過對客戶進行精準的分析,使產品更具品質感的同時,也更內斂,更有價值感,以更好地適應客戶需求。以成都西派國際為例的西派系產品,就是以十大價值體系為核心,助力美好的城市生活。“十大價值體系涵蓋功能價值、規劃價值、產品價值、景觀價值、配套價值等內容,以大師巨作、城市標桿、精裝典范、大水景、智能生活、藝術生活為主要契入點,旨在締造一種高品質的人文生活,引領新的生活方式。”公司總工辦總工王旭明指出。

為形成縝密的標準化產品線,公司總經理崔躍峰牽頭深入研究和挖掘客戶的居住生活方式,研發高端產品戶型模塊,探索客戶的配套生活方式,使精準定位的高端居住產品和有針對性的配套商業產品合二為一,形成拳頭產品。通過對客戶的精準定位,對客戶需求的精準把握,按照客戶的敏感度去分配成本和投入。在落地實施過程中,力求每一處細節都做到極致,每一寸空間的裝點、每一絲氛圍的營造都追求完美。在業主口碑中,西派系產品不僅擁有盡善盡美的精裝工藝、幽深靜謐的園林景觀、極盡唯美的內部生活空間格局,還配有高端智能電器、五星級的精裝地下車庫,讓專屬于圈層的空間生活再度升華,宛若天成的理性奢華與自然簡潔相互輝映。

據中國指數研究院調查顯示,2018年西派系產品在成都、重慶、昆明三大城市知曉度已超過八成,并屢屢創下銷售佳績。昆明西派國樾2018年一面世就刷新昆明高端大平層銷售記錄,昆明房地產市場每銷售3套大平層,就有1套出自西派國樾;成都西派城5次開盤5次售罄,全年銷售額近40億;重慶西派城首開即售逾10億元,震撼重慶樓市,成為重慶首個“外來”開發企業首次開盤即破10億的項目,二批次開盤,再次銷售超10億,成為重慶大平層精裝房的翹楚,是重慶精裝大平層的典范,一時間,“買大平層就買重慶西派城”成為風靡重慶地產圈層的流行語……

做強做優產品,用產品品質贏得市場和口碑是中鐵地產不懈的追求。西派系的出現,力證了中國鐵建地產作為房地產市場的新兵在產品細分領域的比較優勢,并通過對“精裝大平層”產品觀的不斷強化、升級、創新和項目數量、業主數量的不斷累積,真正引領以成都為代表的西南區域的改善型市場。在西南4個城市中,與其他房企相比,中國鐵建地產產品打造能力較強、項目開發能力處于城市較高水平,四市的銷售均價略高于市場均價,西派系在同區域競品中,產品力也屬于領先水平。中鐵地產的產品戶型大、單價高、總價高,但是市場競爭力較強,以重慶西派城為例,2018年總銷售額29.7億元,遠遠高出區域內其他知名房企的產品銷售額。

對于西派系產品的定位,公司設計技術中心專業人員作了詳細解讀:首先符合四大整體框架體系,即項目定位標準、產品打造標準、成本管控標準、工程管理標準,每個標準體系內都含有數十條細化條例,對項目的外部環境諸如交通、自然、教育和商業資源等有嚴格的要求,只有優中擇優的地塊才符合打造西派系產品的條件,從可研階段就保證了產品品質。

凤凰体彩APP以360平米大平層馳名的重慶西派城,就位于長江江北嘴商業CBD板塊,擁有“兩橫兩縱雙輕軌”立體交通體系,項目集超高層豪宅、超豪公寓、五星級酒店、block商業業態于一體,產品業態豐富,賦予項目多元配套,貼合高端客群需求。

凤凰体彩APP西南公司重慶事業部總經理曾濤對項目情況了然于胸,他娓娓道來:項目的景觀設計在原有的基礎上融入了巴渝文化的理念,通過設計師們反復的考察推敲,將寸灘的歷史結合到方案中——售樓部如同文峰塔位于高處,引導歸家的人,后花園通過水系勾勒了空間邊界,同時它又是連接不同豎向臺地的要素,疊水瀑布在視野最佳的地方匯聚開來,就像一面鏡子,把天空、城市和環境倒映在一起,如同五光十色的碼頭水岸,引人入勝。同時在重視功能的基礎上,將生態、環境與當地文化有機結合為一體,將重慶歷史的“神韻”根植其中,將重慶的山水元素融入其中。

項目整體景觀為現代、簡潔的表達手法,重點突出度假風,在功能和布局上呈現出強烈的莊重、儀式、厚重感。整體設計以文化為線,編織水繞山城的故事。設計將現代水岸棲居理想介入多元時尚藝術空間,設置多個碼頭水岸,讓住戶從煩躁的都市生活中回歸安靜的水居生活,享受緩慢的生活節奏。

在項目施工過程中,匠人匠心精神得以極佳體現。重慶西派城工程經理彭曉林親自帶領設計師和幕墻公司在國內三大石材集散地上海、廣州和福建水頭挑選最佳石材原片,最終在數百家石材供應商中挑選出了一家符合標準的板材廠家。由于銷售中心外立面石材需要黑金花,而市場供貨量極少,能被選中的石材存貨更少,最大供貨量每批次不足一千平米,與整體需求量差異較大;項目團隊經與設計反復溝通,最終確定正反兩個山墻面,完美解決了黑金花的供貨,保證了銷售中心外立面效果,后期銷售中心完美呈現,外立面石材更是其中最亮麗的一筆。

水體施工是景觀施工的關鍵,在30余米深的回填土上做疊水水景,基礎處理、結構基層及防水施工、標高控制等每道工序都是重點,也是后期正常運行的保證。在重慶最酷熱難耐的7、8月,彭曉林帶領300余人的團隊,為節約時間,在停車區搭建工棚,三餐都在這里解決。深夜他和工人、項目人員一起吃方便面加餐,有時候過于疲憊就直接睡在現鋪裝的路面上,幾乎天天回家都在后半夜,綠化工人則通宵給喬木和草花灑水保濕,連續鏖戰40余天,終于成就了重慶西派城園林景觀在業界的口碑。

與此同時,重慶西派城地下精裝車庫剛一亮相即受到極高的關注度。據購買車位的業主說,一直以來,他見慣了太多品質不高的車庫,對購買車位實在提不起興趣。然而,在第一次“邂逅”西派城的精裝地下車庫時,就被驚艷到了,不由在心里驚嘆:“這簡直就是為我量身定做的呀,這就是我心儀已久的車位啊!”且不說入口處如酒店大堂一樣富麗堂皇的裝潢,單是六大車位體系、地面降噪處理、U型車位線、BIM三維吊頂設計樣樣走在業內前列,實現了與國際接軌,專為殘障人士留出輪椅位置的專用車位、人車分流的通道設計處處蘊藏細節,處處體現了匠心獨運。

凤凰体彩APP這個包含了實用新型發明專利的精裝地下車庫,也是西南公司技術創新的一個縮影。去年以來,西南公司共申報10項發明專利,主要用于批量精裝修領域。已取得證書的專利包括實用新型和外觀設計兩種,分別是室內燃氣設備管道輔助加強裝置、一種用于衛生間門套的防水結構、一種入戶門框下檻、一種淋浴擋水裝置、室內木質踢腳板、大理石地板拼花外觀設計等,在提高了實用性的同時還注重美觀和耐用。據成都中西片區總經理劉瀟介紹,這些專利已經在西南公司TOP系產品西派系項目中投入使用,實木復合踢腳板與地板之間加裝防撞條,既美觀又具備防水、防塵、防潮功能,在西南較為潮濕的環境下也能保持持久不變形;浴室門石材套靴在房地產行業內也屬首家,能夠有效防止浴室木門發霉開裂,外觀上也做到了與整個精裝風格一致。

對西南公司來說,以高占位的壓倒性態勢,在優質的地段打造出標桿性的產品,傳播行業內的示范性效應,塑造多維度的社會影響,才能把握更高層面的合作先機,以更高的品牌價值賦能產品,為未來創造更好的機遇。

西南公司西派系標桿產品西派浣花銷售中心

西南公司成都西派國樾藝術展覽中心

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